这是足球比分网页版了不起的生意。

…。该资源是为那些已决定要加入其中或已经融入该行业并且需要帮助或将其业务提升到更高水平的人而设计的。

我叫Heather Bayer,我是度假租赁公式的联合创始人兼首席故事讲述人。我于2001年购买了我的第一处物业,用于度假租赁,此后,我发展了加拿大最大的租赁管理公司安大略省之一。

这份路线图是我在过去几十年中所犯的所有错误转折而创建的,可帮助您更快,更轻松地找到成功的道路。

也许您拥有第二所房屋已有多年,但不再使用它了。或者您随意租用了它,可以从结构化方法中受益。

也许是时候扩展和发展,开始代表其他所有者管理财产了。但是很难找到所需的信息和支持,以确保从一开始就掌握正确的信息。 


您需要的是蓝图……路线图……遵循的公式。


一种您知道可以采取行动的方法,因为它已经为他人所用。


您会看到-所有度假租赁的所有者和经理都经历相同的过程,从初学者到经验丰富的职业人士,他们都希望在每一步中都变得更好。


我们在这里解释他们如何完成这项工作并取得出色的成果。

“您需要的是蓝图……路线图……可以遵循的公式。”


让我们看看其中涉及的内容。

度假租赁公式 

  • 表达某些基本原理的常规陈述
  • 制作说明
  • 一种用来做或生产某物的方法,模式或规则,通常被证明是 成功的

这个词使人想到化学方程式,数学概念和常规陈述。 


对我们来说,这意味着足球比分网页版配方已经过一遍又一遍地测试,以确保每次都正确地出现。

但是,任何配方都可以调整以满足不同的需求-配料的可用性或消费者的特定口味。


因此,该公式以反复试验为基础,以创建坚实的基础,然后丰富了所有者和管理人员以及……当然……来宾的多样性。


该公式是单个资产的成功所有者用来创造可观收入的方式,而多个资产的经理也已采用该公式来确保持续增长。


之所以行之有效,是因为它将良好的假期租赁业务实践的各个方面纳入了足球比分网页版清晰的成功蓝图。


我们将其用作成功购买,设置,运营和管理多个独立物业的基础。


我们已经利用它从零开始发展了物业管理业务,使其发展成为能够提供非常舒适的生活方式的可盈利且可销售的业务。


在继续之前,请三思而后行,因为对成功的承诺应该是您的主要目标。这并非易事,没有人真正知道这种成功的模样可以告诉您任何不同。 但这很有趣,而且对于那些采取步骤实现目标的人来说,这是巨大的回报。


那么这个公式是关于什么的呢?


它可以教您什么,您还不知道?


如果您已经中途了,只需要众所周知的脚踢才能让自己前进,该怎么办?


好吧,让我们看一下公式遵循的步骤并注意,这是从产品开始就开始的,因为... 
?……在无法理解全局的情况下理解其组成部分毫无意义或无益。

步骤...

短期出租成功

这是开始的步骤:
注意:单击可跳至该步骤!

…采取下一步措施发展业务

现在请密切注意-我们将向您介绍购买,设置和完整预订我们的房地产所用的确切流程,以及我们如何将出租中介从5套增加到200套以上。

“在不了解全局的情况下理解其组成部分毫无意义或无益”


Step 1

研究并了解短期租赁业务

不久前,主要是临时工拥有度假租赁物业,这些房屋通常是备受喜爱的第二套房。


房主只是想获得一点点第二笔收入,并打开了大门,主要是按“现状”向客人付款。 这意味着他们在准备或整理,甚至创建任何形式的欢迎方面都做得很少。


来宾(当时被称为“租房者”)通常很乐于体验所提供的生活方式,并愿意忽略自炊式饮食的特殊性,因为这是一种新颖独特的生活方式。


随着度假租赁的普及,越来越多的投资者看到了仅出于短期租赁目的而购买的好处,而本质上是一家母子生意开始发展成足球比分网页版成熟的行业。


今天我们就在这里。

……与各行各业的人;千禧一代,企业家,年轻家庭以及退休人员现在都参与其中。 


…度假租赁上市网站已经从挣扎提供免费上市的初创公司成长为数十亿美元的公司。


…随着消费者的需求,竞争和媒体的关注,快速发展的行业每天都必须应对。


每天,越来越多的人希望自己采取行动。


所以事情发生了变化……发生了巨大变化!


我们不再能够通过在草坪上张贴标志或在当地杂货店里做广告来吸引旅游市场的注意力。


像电话簿这样的“租赁目录”的日子已经一去不复返了。没有人愿意传真协议,甚至从头到尾花费超过10分钟的时间进行交易。


支票付款已不再是一种选择–谁来支票?


现在,我们正在处理足球比分网页版拥有自己词汇的全新世界,例如:

  • OTA的
  • 动态定价
  • 渠道分布
  • 收入管理
  • 超级主机状态
  • 出租套间
  • 短期租金倡导


从邻居关系的基本层面到地方法规,再到州/省和联邦政府的不断参与,都必须处理一系列其他问题。


不再需要将场所开放并期待它们的到来。


那将不再发生。


在虚拟现实业务中取得成功:

  • 你必须了解这个行业
  • 注意可能会影响立法的法规
  • 意识到过去曾经是您的竞争对手的现在是您的网络
  • 准备学习和适应以适应不断变化的短期租金格局,并具有足够的灵活性来进行更改。


你准备好了吗?


你知道吗:

  • 您的目标市场以及大多数租赁客人来自哪里?
  • 您最接近的竞争对手是谁-他们的价格以及在哪里做广告?
  • 您可以提供的最大度假租赁天数的美元价值?
  • 如何找到您需要的信息,以便及时了解最新信息并了解行业变化?
  • 适用于您所在地区的度假租赁的法律法规?
  • 是什么让您从竞争对手中脱颖而出,并确切地知道他们有什么比您更好?
  • 与您的特定细分市场有关的所有网站,博客和论坛?
  • 您所有的本地活动提供商,并保留足球比分网页版电子表格,其中包含其网站地址,电子邮件和电话号码,并突出显示了其有价值的内容?

“随着度假租赁的普及,越来越多的投资者看到了仅出于短期租赁目的而购买的好处,而本质上是一家母子生意开始发展成足球比分网页版成熟的行业。”


Step 2

准备出租物业

>> 这是警告!

营销度假租赁有很多材料,但是成为专家,例如,Facebook广告或搜索引擎优化(SEO)或本身(如果您自己不自己)建立自己的网站,则毫无意义。 t有坚实的产品要推广。


***正确理解这一部分是所有后续工作的基础! ***


让我从足球比分网页版故事开始。

现在可以追溯到几年前,但是值得一提,因为它显示了过去20年来该行业的发展情况。


1998年,我第一次去加拿大旅行是参加家庭婚礼,我们(我们所有人12个人)住在足球比分网页版摇摇欲坠的小屋中,小屋坐落在一块岩石上,俯瞰着美丽的湖泊。 我们住在英国的度假屋,期望值相当低,可以满足。


多年以来,这个地方并没有得到彻底的清洁。床上用品潮湿且发霉; 储水箱已经满了,所以我们不能使用室内洗手间,但是……只要我们不介意与一万亿只蚊子共用足球比分网页版室外的“小矮人”就足够了。 


在室内娱乐方面,我们并没有太在意,因为没有太多的游泳和钓鱼活动,直到暴风雨来临并切断电源2天。 


围坐在篝火旁,在风吹雨打中并不是那么有趣,所以我们来了,尽我们所能发挥了一半的大富翁(无骰子)和一包49张扑克牌。


每个厨房橱柜里都装满了东西。 从打开的一包面粉和面食(老鼠早就发现了),到一堆锅碗早就该更换的杂菜,到处都是生锈的土豆削皮器和钝刀。


您可能会认为这是足球比分网页版可怕的故事,我们应该把它丢掉,但这在当时是非常标准的。 


就像我们经过8个小时的飞行和四小时的车程到达那里的主人向我们打招呼之后到达另一座出租小屋的时间一样……。我认为这是他的意图,但是他前几天的狂欢使他变得更好。 他睁开眼睛睁开眼睛,说他刚醒来,还没有为我们准备好地方。 


两天后,我清理了这个地方,买了床单和毛巾,我们就此安顿下来,但是这种经历足以使我思考如何做不同的事情。


时至今日,我已经出租了自己的6处房产,并代表其他所有者管理了另外200处。


这项业务已经发生了几乎无法识别的变化,尽管仍然有一些恐龙认为它们的财产是摆放家具和院子买卖的好地方 垃圾邮件,成功的所有者拥有截然不同的观点。


25年的假期出租:
?

1995年- 可能的标准设施包括室内水暖,带有兔子耳朵的电视和盒式磁带播放器,一些旧拼图游戏以及一整套使用良好的卡片。 No welcome book.  Bring everything.

2000- 洗衣机,大型电视&动臂箱,杂乱的锅碗瓢盆和粪便;钝刀和生锈的开罐器。欢迎书是两张咖啡色纸,上面有如何打开供水装置以及将垃圾收集到哪里的说明。带上床单,清洁用品和卫生纸。


2005年- 洗碗机,到主卧室的套间浴室,床单有点破旧但还算过时,使用过的家具,时钟收音机,冰箱,里面没有房主食物,带有多DVD播放器的立体声系统。欢迎书是3环活页夹,内有塑料袋装纸和3年前的旅游信息。


2010- 卫星或有线平面电视&DVD收藏品,iPod扩展坞座,婴儿门和安全设备,带可移动保护罩的羽绒被,主题儿童房,干净但基本的厨房,不粘锅和平底锅。 物业手册中有许多图形,使用所有电器的说明以及自定义活页夹中的一些餐厅评论。带上食物和饮料。


2015年-  配备大屏幕电视,Wii或Play Station的完整娱乐系统;无限的Wifi,可串流Netflix;所有的国王或大号床或儿童双胞胎;设备充电站;礼宾服务;带不锈钢用具的优质厨房设备; 500个线程计数表;物业信息将在iPad上显示欢迎视频。


2018+-  以上所有内容以及即时预订,更短的预订时间和轻松的取消选项。 通过文字交流。


准备出租意味着了解客户,他们的需求和需求...

...今天的客人 比以往更加苛刻。


当他们没有得到他们期望或想要的东西时,他们将前往社交媒体和评论平台来表达他们的不满……稍后再说。


在这些要求和期望之前,我们总是必须迈出一步或迈出几步,当您这样做时,您会发现自己已经为他们做好了准备。


做好准备意味着为每个房间配备目标市场期望的家具,便利设施,然后超出这些期望。


您必须考虑您需要通过以下方式提供什么:

  • 娱乐与科技
  • 床和被褥
  • 家庭友好的设施
  • 厨房和餐饮用品
  • 户外设备和家具
  • 总体舒适度–照明,家具摆设等
  • 有趣的东西–玩具,游戏,户外装备
  • 安全特性
  • 氛围-WOW因素

您还可以采取其他任何措施使您的财产好于客人的住所,因为这是他们现在所期望的。

“我们始终必须在这些要求和期望之前迈出一步或迈出几步,当您这样做时,您会发现自己已经为他们做好了准备。”


Step 3

制定度假租赁营销策略

度假租赁的营销过去很简单!


在宣传相似属性的网站上购买列表,然后等待查询到来。

……如此严重。


该网站是VRBO,它是市场的先驱,已演变成我们今天必须面对的竞争激烈的庞然大物。

输入在线旅行社(OTA)的曙光。


虚拟现实 仍然在那里 回家 现在由 Expedia;旧的最爱 轻键 被吞噬了 旅行顾问.  


Booking.com 是全球发展最快的住宿网站,并且越来越多的连锁酒店正在进入VR空间。


爱彼迎 在190多个国家/地区拥有超过400万个列表…


您必须怀疑如何才能看到您的列表,而您并不孤单。


算法每天都在变化,仅在高级列表中投入资金就无法再保证一页显示您的财产……甚至第四页,第五页或十二页……


这样想吧...


假设您在奥兰多(Orlando)拥有一栋别墅,并支付了一笔高价房源,期望它会推动您的房源排名上升,并吸引更多人看到。


但是迪斯尼地区有很多地产,您可以打赌,其中许多业主都在以与您完全相同的方式思考,并预付了保费。


即使只有1%的所有者这样做,您仍然必须与期望与您相同的300多个其他人抗衡。


最重要的是,您必须应对算法,这些算法将可能使OTA的更多收入吸引到人们的视野。

如果您要做的只是在大型网站上列出,这几乎是双赢的局面。

您必须做更多的事情。  Much more.

您问值得吗? 也许没有,如果您对完成一些工作不感兴趣,请向上移动标杆并提高知名度。

但是我在想,既然您在这里并且已经读了那么多书,那么您确实值得一试。

因此,这是您推销假期租金并真正看到结果的方法。

建立足球比分网页版网站

毫无疑问,如果您想获得与主要上市网站的最大独立性,则需要足球比分网页版网站,因为这是您所有营销工作的基础。


无论您自己做,聘请网页设计师或使用诸如 寄宿 (一种), 屋顶 要么 MyVR ,结果应该是足球比分网页版设计良好,易于导航且内容丰富的网站。

您现在看到的大多数站点都具有精美的高清图像,这些图像从一开始就可以捕捉想象力并创造欲望。  


您需要对此进行投资并认真对待!


在开始之前,请考虑以下因素:

物业名称和标志

再次,访问者希望联系并为其命名,以便他们更轻松地识别位置并记住该位置。 


URL(网站名称)

该名称不必与您的媒体资源名称相同。 出于SEO的目的,您可能想要找到足球比分网页版反映位置的名称,并且更接近于访问者可能使用的关键字。


内容

当您的综合营销工作使人们回到您的网站时,您必须给他们提供丰富的内容来阅读。 设施列表根本不够。 


您的目标是使其变得粘稠……这意味着您希望人们在到达那里时能留在身边……因此为他们提供许多本地信息可以使您成为专家。 即使他们这次没有预订,他们也会回到您的网站以获取信息。


这就是为什么书店有很多舒适的座位,咖啡店,小孩子游乐区和其他可供人们浏览的东西的原因。 购买书籍的人减少了,但他们想让顾客前来……有一天他们会购买那本书。


拥有能够提供他们计划行程所需的所有信息的内容,可以使预订与点击远离您的站点有所不同。


博客

在这里,您可以作为定位专家大放异彩,而且看上去并不像看起来那么困难。如果您喜欢自己的位置,则可以写下并分享最精彩的部分。 


这是10个博客主题的快速入门:

  • 度假要带些什么...
  • 早餐中最好的5家餐厅
  • 雨天的10项活动
  • 享受海滩的热门提示
  • 只有当地人知道的远足径
  • 在农贸市场买什么
  • 您不应该错过的工厂商店
  • 如何站立在桨板上
  • 如何煮当地的鱼
  • 3次驾驶之旅,度过美好的一天


社交媒体

OK-在这里!


您一直期待着它,所以不要躲藏起来。 你无法摆脱它。

但是社交媒体现在已经在明显不同的领域中移动,如果您能够掌握这一点,那么您将对它如何为您工作有很好的了解。


策略适用于所有socail媒体平台广告,您需要知道该怎么做才能使每个广告都能为您服务。

以下是4个关键领域:

> Social 在fluencing

通过共享图像,内容和指向其他有趣站点的链接,您可以在这里显示对位置的了解程度。


蒂博·梅森(Thibault Mason)在自己的Instagram帐户上做到了这一点,他在圣巴特(St. Barts)拥有一处别墅,其中有两栋别墅,在巴厘岛(Bali)有两处别墅。


>> //www.instagram.com/realbali

您在Thibault的页面上注意到了吗?

这是一种吸引Instagram粉丝访问其网站,下载免费旅行报告的巧妙方法,该报告承诺他们可能无法从常规旅行网站获得以下信息:


南希·麦卡勒(Nancy McAleer)和特里·梅森(Terri Mason)以及他们的丈夫在安娜玛丽亚岛(Anna Maria Island)拥有财产,并在Pinterest上影响了他们的社会影响力。 他们创建了93个委员会,宣传与该岛度假相关的所有事情,并拥有4000多名关注者。


现在就是影响力!


>> //www.pinterest.com/amihomerental

> Social Networking

一切都与参与有关。


在过去,如果有什么我们想散发出来的东西,我们会使用新闻稿-发给一系列记者和作家的声明,我们只是希望这些声明能够从他们每天收到的数百份类似文章中脱颖而出。


如今,您需要找出旅行作家和博客作者在哪里闲逛并开始与他们互动。


社交媒体不应该被用来指导市场-我的意思是要不断地在您的房屋上发推文,发布博客,发布图片以及吹嘘自己。 相反,请与您的听众接触并了解他们。


> Social Listening

全世界都在广播中说着他们想要的东西,提出问题并寻求建议。


你有没有检查过 TripAdvisor论坛?  准旅客可以在这里提出有关位置的问题,答案也可供所有人查看。


假设您是在毛伊岛拥有财产的所有者。 


旅行者会问很多关于目的地的问题,而前往毛伊岛论坛则将是找到想要知道的事情的好方法。

您可以使用此信息做很多事情。

  • 根据每个主题撰写博客文章
  • 创建简短的Youtube视频
  • 撰写一份提供相关信息的指南,即《内幕探秘毛伊岛结婚指南》
  • 使用主题播客剧集
  • 或者,通过分享您的本地知识,在找到问题时回答问题。


人们也在Twitter上问很多问题。 您只需要在那里听听他们的声音。


> Social Selling

在这里,您实际上可以吸引人们访问您的网站,但是如果没有先与您互动,他们很少会去那里。


如果您成功地收听,影响和建立了网络,那么出售部分可能是最简单的部分。


您在网站和社交媒体活动中使用的号召性用语(CTA)的目标应该是吸引人们预订。 


潜在客户生成和列表管理

如果您只是看了这个标题而翻了个白眼,因为您不知道我在说什么,这里是Cliff Notes:


人们每天都会访问您的网站(如果有的话),环顾四周,让我们面对现实,其中大多数人会继续前进而无需预订。


如果您可以捕获他们的电子邮件地址并愿意向他们发送有关您的位置和定期新闻的信息,那么您已经生成了足球比分网页版订阅者。


您需要自动响应程序服务(例如Active Campaign,Aweber或Mailchimp)才能将电子邮件地址添加到列表中,但是一旦有了,您就可以设置一系列自动发送的消息。


然后,您可以播放有关特价商品的时事新闻,并直接发送到您的清单中。


您的列表增长得越多,就会有更多的人有机会回到您的网站……并不断得到有关此事的提醒。

您可以通过以下方式开始构建电子邮件列表:


  • 创建可下载的文档,以提供访问者无法在您的列表或网站上其他任何地方获得的信息。 (称为铅磁铁)
  • 专业设计带有图形设计和艺术品的文档。采用 Fiverr (A) 或在以下位置找到设计师 上班.
  • 使用Active Campaign,Aweber或Mailchimp等电子邮件营销平台进行注册
  • 创建足球比分网页版自动回复电子邮件系列,以在潜在客户下载您的潜在顾客后立即发送。
  • 使用双重选择格式,以确保签约的人意识到他们将继续收到您的电子邮件。 这也使您始终处于垃圾邮件准则之内。
  • 创建新闻稿模板并每月发送新闻稿,以使您的列表了解特价,即将发生的事件和主题新闻。

“毫无疑问,如果您想获得与主要上市网站的最大独立性,则将需要足球比分网页版网站,因为这是您所有营销工作的基础。”


Step 4

管理租赁业务的运营

因此,您已经完成了研究,资产已经设置并上演,您的营销计划已经到位,您已经准备好摇滚。


让这些预订进来吧!


但请稍等.....


在达到这一点之前,您需要做更多的事情,以确保一切顺利。


对于某些人来说,这可能是无聊的事情–在任何人走进门甚至与您度假之前,您必须具备的系统和流程。


当我第一次涉足度假租赁业务时,我认为我可以自己做所有事情,但我错了。


  • 我知道我需要足球比分网页版网站,所以我试图学习如何使用Wordpress,这花费了大量时间,令人沮丧和压力大,并且结果笨拙而丑陋。

  • 我的业务系统是用电子表格,纸质日历,很多便笺本和其他人不知道如何导航的方法制作的。 而且我对某人进行了双重预订!

  • 我的摄影很差。 这些图像看起来还不错,但是与使用专业摄影的竞赛相比,没有任何可比性。

  • 我决定进行自己的转换管理-并没有足够的情感投入到足球比分网页版新近空置的房屋中去,也没有因为客人离开它而感到沮丧。 而且没有人把它放在足球比分网页版非常糟糕的状况下–只是不符合我的个人标准,我感到不合理的压力和烦恼。

  • 没有任何处理流程,例如取消订单,天气原因,客人延迟抵达,电视机故障或流行病导致我们机构的所有者要求将其财产退还给自己使用(是的, (2003年在多伦多爆发SARS)。

  • 我在几处网站上刊登了我的财产的广告(我知道足够做到这一点),但这都是手动完成的。 每次预订时,我都必须更新几个日历,任何细微的更改或便利设施或新照片都需要时间来修改三个或四个列表。

由于我下定决心要控制自己的小生意的方方面面,并且不准备投资于帮助,因此我陷入了技术方面的困境,而战略却受挫。


迈克尔·格伯(Michael Gerber)重新审视的《电子神话》是一本最好的书,介绍了如何开展一项业务,如何开展业务以及如何使其盈利。 无论如何,这不是足球比分网页版强大的书,但是在这些页面中,关于如何管理流程,有很多智慧。


重温《电子神话》:

事实是,我们每个人都有足球比分网页版企业家,经理和技术人员。如果他们之间保持平衡,那么我们将描述足球比分网页版非常称职的个人。
?

企业家可以自由开拓新的兴趣领域;经理将巩固业务基础;技术人员将负责技术工作。每个人都会从自己最擅长的工作中获得满足感,并以最富有成效的方式为整体服务。
?

不幸的是,我们的经验表明,很少有商人能以这种平衡获得祝福。相反,典型的小型企业所有者只有10%的企业家,20%的经理和70%的技术员。

迈克尔·格伯

再探电子神话

大多数度假租赁所有者和小型物业管理公司的经营者都是典型的小型企业所有者。 


我们工作 企业有70%的时间而不是专注于工作 业务是成功之路。


我假设您熟悉以下表达:“万事通,无精打采”?


如果没有,我就去维基百科:

“万事通,万事通”是 塑像言语 指的是具有多种技能的人,但是却花太多时间学习每种新技能,以致于他/她无法成为任何特定专家。

?

为了成功开展这项工作或任何业务,您需要让Jack脱颖而出,并投资于所需的帮助。


相信我,这就是您需要花费的金钱,因为从长远来看,节省的钱是巨大的!


不再需要自己做技术工作–确实有一款适用于所有事物的应用程序……。


预订管理

良好的预订系统将从您与准客人的订婚开始即刻开始进行预订,从而简化预订过程。


对他们来说,填写表格,发送付款和接收确认应该是足球比分网页版简单的在线过程。


没有无限制的电子邮件往来,文档的扫描或传真以及过帐支票。


只需短短几分钟即可预订足球比分网页版渴望已久的假期,甚至是最后一分钟的逍遥游,而无需任何麻烦或不必要的时间。


您仍然可以与他们进行交流,并表现出热情好客的一面,但无需多加保留。


可用的预订系统范围很广,从针对一处房产所有者的简单系统到功能广泛(且非常昂贵)的预订软件程序,不一而足。


确定哪个人适合您很重要,因为您不想在中游时换马,如果您打算进行业务增长,则需要从一开始就选择合适的人选。


不要忘记,您将使用在线旅行社(OTA),例如Airbnb,Home Away和/或Booking,因此必不可少的一点是,无论您选择哪足球比分网页版,都将与他们的系统集成,这样您的日历就可以在每次预订时无缝更新。


选择预订管理系统时,还需要考虑以下事项:

  • 网站整合
  • 渠道分布
  • 收入管理
  • 动态定价
  • API连接
  • 日历同步


哇...等等...我听到你说了!


这些甚至是什么意思?


随着时间的推移,度假租赁行业与其他行业一样,催生了自己的术语集,因此值得一读,因此您可以像专业人士一样谈论VR。


您需要处理的足球比分网页版领域,因为这取决于您自己的度假租赁业务选择,即内部系统和程序。


简而言之,您将需要以下内容:

租赁协议

这确定了协议的细节–各方是谁(您作为所有者或代理以及来宾);协议期限(签入和签出日期和时间);应付的费用/费率(包括损坏押金);付款日期范围,以及协议的签署人。

条款和条件

这些为您制定了关于预订和付款,取消,宠物,吸烟,使用便利设施,损坏押金,清洁期望和免除责任等方面的政策。

交付过程

是的,最重要的一点!

您的客人想要最简单的付款方式。 当他们对预订感到兴奋并拥有信用卡时,您想在那儿确保安全。


不要索取支票或汇票。 对于第足球比分网页版来说,很少有人拥有支票簿,因此可能需要像第二个一样去银行旅行。 此时,您很容易失去客人,因为这太困难了。


不要要求他们汇钱。 这是骗子的活动场,将发出足够的危险信号,使他们转移到另足球比分网页版风险较小的选项上。


从在线交易到您自己的帐户,再到使用挂牌网站即时预订系统,再到旧的PayPal,都有多种付款处理选项。


研究所有这些内容,找到最适合您的一种。


现在,您一切顺利,有趣的东西开始了……。

“从您与准客人的订婚开始即刻起,良好的预订系统将简化预订过程。”


Step 5

制定核心访客体验计划

获得好评是足球比分网页版显而易见的目标,但它不仅仅只是折纸毛巾的布置和台面上的水果碗。


在客人中创造幸福是一项艰巨的任务,需要从头到尾关注细节。


每个人都在分享自己在做什么,他们做出的每个选择都有吹牛的权利。 这对您的客人来说没有什么不同。 


从预订的那一刻起,他们将分享他们的去向和计划做的事情。 您的商家信息和网站将是他们向朋友展示的内容。


他们对选择的满意程度可以通过这些朋友的反应来确定。


考虑一下。


因此,让我们来看看您需要做些什么,以确保您的客人从预订到写评论之间的决定都满意。


有时候,他们有时会对自己的选择感到怀疑,但是如果您做对了,您将积极地通过以下方式减少这些疑虑:

  • 可以准确描述酒店的照片和文字的质量。
  • 您与客人在各种交流中的积极参与
  • 简单的预订和付款流程
  • 定期一致地提供全面而有趣的信息
  • 设定并满足客人期望
  • 预测他们的需求–主动而不是被动
  • 在每个阶段都加倍努力


您的任务是沿途哇客人,这些只是您要做的众多机会中的几个:

  • 每次您交流时,
  • 您在商家信息中描述自己的位置的方式,
  • 您使用的照片,
  • 您的客人到达时会感到的欢迎,
  • 床的舒适度和家具的品质,
  • 您在计划假期时提供的帮助,
  • 您回应询问,问题和问题的速度


注意单词“’。


这指向出租房屋并成为旅游市场提供商的责任。


认真对待这一责任,您的业务就会成功,我们将在这里帮助您实现这一目标。

“在客人中创造幸福是一项艰巨的任务,需要从头到尾关注细节。”


现在你准备好了
成为物业经理

以上所有条件适用于所有人以及出租足球比分网页版或多个物业的任何人。

这项业务会令人上瘾,当您获得成功并变得超级有能力管理自己的位置时,您可能会想知道下一步将如何进一步发展您的热情。

所以,假设这就是您现在的位置。

您从事短期租赁已经有几年了,了解以颠覆为准则的行业所面临的挑战,并且仍在蓬勃发展。

现在,您开始认为您可以使它成为可持续发展的业务,营销和管理更多物业,并可能雇用一些员工。

下一章就从这里开始...呜呜...呜呜!



Step 6

管理其他人的属性

对于许多希望利用短期租金开展全职业务的业主而言,从照顾自己的财产过渡到为他人管理是足球比分网页版合乎逻辑的步骤。这是大多数房地产管理公司的起步方式。 


的史蒂夫·米洛(Steve Milo) VTrips (以前称为Vacation Rental Pros)领导北美最大的物业管理公司之一。从2002年开始在佛罗里达州首次购买产品开始,他现在在佛罗里达州,南卡罗来纳州,田纳西州,新墨西哥州和夏威夷拥有多家度假屋和管理公司,在VTrips港口有2000多套房屋。

?

尽管模仿史蒂夫可能是足球比分网页版崇高的目标,但值得研究他的工作方式,以及为什么他说效率,自动化和精益管理是成功进行物业管理业务的关键。


他自己经营公司,直到拥有约125家物业。现在,他在美国各地设有办事处和员工,他能够做自己最擅长的工作-战略性增长管理。


对于那些野心较小的人,一般原则是相同的: 制定战略计划,研究竞争并开拓利基市场,收购所有者,明智地市场营销并使系统自动化。


策略计划

如果您已经在经营专业业务 足球比分网页版好的开始是查看您的五年计划,然后将其扩展到涵盖管理其他财产的更广阔视野。

问自己以下问题:

  • 您的物业管理新目标如何适应整体情况?
  • 全职业务需要多少财产?
  • 随着业务的增长,业务将位于何处?
  • 全职租赁业务可能会遇到哪些财务问题?
  • 与业务计划相关的优势,劣势,机会和威胁是什么?

花很多时间来展望未来,并设想一下五年后的业务状况,因为您希望将能够通过时间考验的系统和流程放到位,并随着业务的增长为您服务。


研究比赛

无论您身在何处,都可能会出现竞争。


通过Airbnb,房东可以更轻松地成为经理(共同房东),因此,在一些拥有众多初创物业经理的地区中,狂野西部具有一定的元素。 


爱彼迎共同主持人模式的局限性在于其设置不允许在其他上市平台上进行任何营销。尽管这在以Airbnb为主的城市市场中是完全可以接受的, 目的地的目标市场可能正在寻找 回家, 虚拟现实 and Booking.com,因此将行销限制在足球比分网页版平台上在经济上是没有意义的。

?

除此之外,请花时间查看您所在位置的每个竞争对手。考虑以下因素:

  • 管理的物业数量
  • 平均每晚价格
  • 占用水平(评估饱和度)
  • 他们的租赁条款和条件
  • 网页设计(找到足球比分网页版可以在插件上找到数据和其他内部网站数据的友好极客)
  • 所有者区域(大多数PM很少关注网站的这一重要部分)
  • 关于我们页面(是平淡无奇,泛泛的还是个人的和诱人的?

然后做足球比分网页版秘密的购物者练习,并像您是客人一样进行询问,然后再作为潜在所有者进行询问。

  • 他们如何回应? 
  • 他们的回应有何独特之处?
  • 他们使用什么通信系统?

这只是您要输入到比赛电子表格中的一些详细信息。


这应该提供大量数据进行分析,并让您找出其他成功的PM正在进行的工作。


“ 爱彼迎使房东变得更容易成为经理(联合房东),因此在某些地区,狂野西部具有众多初创物业管理者”


Step 7

品牌推广&物业经理营销

一旦达到为他人管理的地步,就需要考虑您的品牌。


潜在客人如何找到您,并将他们在主要上市网站之一上找到的财产​​与您的新公司联系在一起? 

?

您希望您的客人知道他们已经在您的公司而不是Home Away或VRBO上预订了,这是足球比分网页版挑战。


好的营销策略的关键是要知道您的目标客人是谁 –您的角色。如果您已经为自己的房屋完成了此操作,那么只需将新属性添加到适合您的平台上即可。 


但是,如果您的研究发现了足球比分网页版新的利基市场,则可能会打开其他营销机会。

?

例如,在主要网站上列出商品可能对您的个人财产有用,但是现在您拥有一些不同风格的财产,可以将其投放到一些面向小众市场的网站。也许它们是宠物友好型或以家庭为中心的,或者是更适合Airbnb的小房子。 

?

不要误以为过去对您有用的东西将对您购买到投资组合中的每个新房屋都有效。 

?

拥有足球比分网页版能够展示您所有财产的良好网站是必不可少的,但是在考虑所有选项之前,请不要着急。许多预订软件提供商都提供了足球比分网页版综合的Wordpress网站,您可以根据自己的品牌和风格进行调整。

?

对于新的物业经理来说,好消息是丰富的资源可用来帮助您将流量吸引到您的网站,并为您的客人创造最佳体验。
?
实际上,我们可以在市场营销上涵盖数百个不同的主题,但让我们专注于您需要确保已就位的一些最重要的领域。
?

创建您的营销头像

我们之前已经提到过这一点,但是我们不能强调确保您将市场营销导向特定的化身有多么重要。您的品牌和信息需要扎实一致,而唯一的方法就是定义公司要服务的对象。


建立你的品牌 

如何看待您的公司对于给人留下深刻的第一印象至关重要。当您进入VR物业管理的狂野西部时,您需要与客人和潜在的业主脱颖而出,并希望自己被记住。专业徽标和设计现在是必不可少的,而且不是可选的,因为您的设计在整个网站和社交媒体平台上都保持一致。


网站开发 

现在,完全控制您的网站至关重要。如果您是通过Wix,MyVR或OneRooftop等第三方提供商建立的第足球比分网页版网站,那么可能是时候使用集成的预订软件迁移到自定义网站了。 寄宿是功能更强大的系统,非常适合成长中的物业经理,但我们始终建议您不要在租用土地上开展业务。确保您完全控制和拥有平台的所有权。


了解数字关系 

在线销售并不是什么新鲜事物,但是如果对您来说是新事物,那么您需要了解与在线客户建立关系的最重要方面。您正在与人合作,而不是与计算机合作。


不要在没有首先建立您对他们为他们提供特殊假期能力的信心之前就将其出售给任何人。

?
?与客人的私人互动对于建立关系很长的路要走,但是随着企业规模的扩大,这可能会非常具有挑战性。 


您当然可以利用技术来自动化您的大量业务,但永远不要忘记,电话,短信或DM可以使您的业务形成不同的意见。


建立您的电子邮件清单

“您的销售优势在您的电子邮件列表中。”这是数字营销中使用很久的短语。它与1980年代的rollerdex没有什么不同。更多养育与您的联系表明您可以直接销售,因此进行更多预订的可能性就更高。

?

养育您的电子邮件列表是关键。

 

如果您仅拥有足球比分网页版很大的电子邮件地址列表,并且这些联系人每年仅收到您一次回音,那么您的预订率将非常低,但是具有与您的业务,您的消息和服务相关的联系人列表他们很可能会一次又一次地预订。


营销自动化

世界上最强大的营销公司几乎完全在自动驾驶上运行他们的广告系列。 

您不是世界上最强大的公司之一,但您可以(非常便宜地)使用该技术,使它的系统只需少量输入即可运行24/7 365。 

?

您要确保投入付费广告的钱能够将广告摆在更有可能购买的人们面前。您将拥有:
冷线索: 从未听说过您的网站或业务的人 (不太可能预订)
潜在客户: 访问过您网站但未进行预订且未提供您和联系信息的人。 (可能是本书)

潜在客户: 与您共享联系信息并访问过您网站的人。 (很可能预订)
营销游戏的目的是自动将人们从冷引线转移到热引线。


那么自动化部分是什么?
?
您知道何时去亚马逊购物并看过产品但没有购买。在接下来的24-48小时内,该确切商品的广告将在各处展示。它可能会提醒您返回并得到它,或者可能会提醒您返回并完成寻找更好的交易或其他项目。
?
这就是称为重新定位的自动营销。 


爱彼迎和Expedia公司(HomeAway,VRBO)现在做得很好。无论出于何种原因,访客都会查看特定的属性,然后离开站点。现在将显示该特定物业的广告和该物业所在区域的广告,这些广告将提醒购物者他们在做什么,并且最终可能会提醒该人回头再看或预订。


流量产生


好吧,你知道你的角色。您拥有坚实的品牌和形象。您的网站列出了所有属性,看起来很棒。您已经研究了建立数字关系的理论。您用于建立电子邮件列表的系统已建立。您已设置了根据热门和潜在客户进行再营销的能力...

...现在让您获得更多访问您网站的流量。

?

您不能仅仅构建它,它们就会来...您必须吸引访问您网站和业务的流量。


分析工具

在开始将流量吸引到您的网站之前,应确保您有一种方法可以监视分析以查看有效的方法和无效的方法。

您最重要的两个数据点是:
流量来源 -我的流量来自哪里?
热门页面 -我最受欢迎的内容是什么?


开始查看此信息的好地方是 谷歌分析 但是如果您正在寻找可以从所有营销工作中收集数据的更高级平台,请尝试 邪恶的报告.


Step 3 在此路线图中,我们涵盖了营销策略中的一些要点:


内容行销

为读者提供价值的内容。通常不专注于您的财产或业务,而是讲故事或展示您的业务所在区域。我们发现,足球比分网页版提供巨大价值但不做强势销售网站的最好例子之一是SmokyMountains.com。在每个主要城镇的博客上都包含大量主题,这是为潜在访客提供价值的好方法。
N.B.请注意,每个博客文章上如何在该区域中提供指向相关属性的链接,以及呼吁读者建议立即预订的号召性用语。


变得社交

社交影响力,社交共享,社交倾听以及最终的社交销售。 重新阅读这些主题 因为这些是您整体策略中非常重要的部分。


重新定位

我们简短提到了重新定向,但这非常重要,值得再次提及。它也是免费的。使用您的Facebook Business帐户和Google Ads帐户,您可以将这些服务的重定向像素添加到您的网站,这将使您可以将所有付费营销工作集中于已经访问过您网站但没有给您任何联系信息的人。


付费流量

因此,对于许多人而言,这是迈出的一大步,而且您可以在其中迅速放出大量资金。 

Facebook广告 和 Google Ads 使您有机会对所有潜在客户进行营销和再营销,无论它们是冷的,蠕虫的还是热的。

?

SEO-搜索引擎优化

对于个人财产所有者而言,这并不重要,但对于房地产经理而言,在人群中脱颖而出则非常重要。在这里,精心编写并考虑周全的内容策略将非常适合您。有人说这是一门失传的艺术,要掌握它很有挑战性……他们没有错,但是值得付出努力。聘请一位优秀的撰稿人,他还要接受过不断变化的SEO算法的培训(并保持最新),这将非常有价值。

?

传统公关

这仍然应该是工具箱中的足球比分网页版元素,但是这也是一项任务,应该外包,以确保您的新闻稿具有针对性。我们已经看到创造成功 Abode PR及其总监Jessica Gillingham。作为一家专注于为物业经理提供公关的公关公司,他们在定位和实践上都非常能为您的业务提供支持。

“您希望您的客人知道他们已经向您的公司预订了,而不是Airbnb或VRBO,这就是足球比分网页版挑战。”


Step 8

吸引车主

财产所有者是每个财产管理公司的命脉。没有他们,您将无法向租客提供存货,企业将陷入困境。


许多新的物业经理所犯的错误是专注于为客人做营销,而在制定所有者吸引策略上做得不够努力。


没有跟踪记录,这可能会很艰难,因此诀窍是加倍关注利基市场,并创建一些专业的营销工具,向潜在所有者展示您具有丰富的经验,清晰的营销策略来推广自己的房屋,并专注于长寿,至少有5年计划,您可以与他们分享。


至少您将需要:

  • 描述您的所有者将如何从与您合作中受益的网页。
  • 专业制作的信息包,可将更多信息提供给感兴趣的所有者。
  • 财产标准清单,概述了房屋必须具备的最低功能,才能被接受到您的登记簿中。
  • 营销自动化策略明确定义了将潜在的所有者客户从初次接触到转换的步骤。
  • 入职计划,详细说明如何将新财产注册到您的租赁计划中。
  • 一系列的信息表定期发送给潜在客户,以展示您的专业知识,并使您的公司保持领先地位。
  • 制定管理合同,其中规定了您作为经理的职责及其作为所有者的职责。
 

对于某些所有者而言,有机会加入具有某些独特想法和优惠佣金率的初创PM公司底层,可能足以使他们注册。请记住,他们的主要目标是收入,因此,不要将精力集中在出色的网站和精美的应用程序上,而应将更多的精力放在对他们目标的承诺上。


“您要确保投入付费广告的钱能够将广告摆在更有可能购买的人们面前!”


Step 9

Effective Financial And运营管理

尽管您可能已经拥有可以管理自己的足球比分网页版或多个财产的系统,但是转到第三方财产管理可以使您进入足球比分网页版完全不同的专业领域。 


关于Airbnb联合托管的说明:


如果您确信要走Airbnb联合托管的方式,并且永远不会在平台之外进行营销,那么可能没有理由进一步阅读。 


爱彼迎具有帮助设置它的所有功能,即使他们已经删除了直接支付共同主持人的功能,该结构仍可以管理该过程的大多数其他方面。 


但是,在大多数地区,值得进行更广泛的营销,并在您的策略中包括其他平台。


在这种情况下,您还有更多工作要做,并且需要独立于Airbnb提供的服务来设置系统。


流程自动化

如果史蒂夫·米洛(Steve Milo)从一开始就没有自动化其关键流程,那么VTrips显然不是成功的故事。


史蒂夫知道他要扩大公司,所以他选择了 埃斯卡皮亚 作为他的预订系统–足球比分网页版高端平台,能够随着业务增长而扩展。


如果您有数百个物业作为目标,请探索一些功能齐全的选项,例如 利弗雷斯, 精简 要么 卷云 –否则,足球比分网页版比较适度的选择可能也会起作用。


自动化不仅限于预订。您将需要为多个物业收集和归档住宿税,管理清洁团队并与客人有效沟通。


当您开始研究预订系统时,请考虑它们如何连接到您的会计软件中,因为这会影响流程的自动化程度。 


当可以进行预订并将资金自动分配给供应商和所有者时,并应用了不同的佣金级别,这使得管理多个物业变得更加容易。


现在,只要按一下按钮就可以完成这么多的后台工作,您就可以腾出时间来专注于公司的其他需要个性化处理的方面。



“进入第三方财产管理将带您进入足球比分网页版完全不同的专业领域。”


第10步

雇用和管理团队

如果您的业务取决于您,那么您就没有企业,您就拥有一份工作。这是世界上最糟糕的工作,因为您正在为疯子工作!

迈克尔·格伯

再探电子神话

?史蒂夫·米洛(Steve Milo)雇佣了多达125个物业,然后才雇用了他的第一位工作人员来协助预订和管理。 


不必等到您的投资组合增长到那个水平就可以雇用第一位员工,而且在初期,您可能只需要一些兼职帮助。


对于许多踏入物业管理第一步的人,他们想自己做所有事情。


他们将花费无数小时来学习所有可用的软件,参与社交媒体营销,进行自己的簿记,拍摄所有财产照片,处理客人的询问和问题,担心所有这些并在第一年。


这是许多企业家的故事.....这是我的故事.


当我成立一家物业管理公司时,我以为自己必须自己做,因为我怎么可能从一开始就聘请某人? 最重要的是,放手去欣赏别人可以做我做过的一些事情。而且更好……这是足球比分网页版很难接受的事情。


如果我有机会再做一次,那么我将以不同的方式做所有事情。


?我会更早地,更聪明地招聘;为战略目标而努力;放弃我认为我需要向比我更熟练的人学习,并且比我们快得多的成长。


从管理个人财产到成为专职财产经理,不再像十年前那样艰巨的前景,当时很多工作都是手工完成的。


如果您对业务充满热情,承诺为业主和客人提供最佳体验,并且您接受技术的日新月异的变化,那么这可能就是您未来度假租赁的途径。


就是这样–从开始到...很好的10个使您的企业成功的步骤,我们将把一切交给您!

天空无极限!


"如果我有机会再做一次,那么我将以不同的方式做所有事情。我会更早地,更明智地招聘。”

©2021 MOSO Partnership 在c |版权所有。 条款& Conditions